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Alquileres: uno de cada cinco hogares bonaerenses debió mudarse
Los hogares inquilinos bonaerenses enfrentan hoy un escenario de creciente presión económica: más deuda, mudanzas forzosas y dificultades para sostener alquileres y expensas durante 2026.
Las dificultades para sostener el alquiler dejaron de ser exclusivamente un problema relacionado con el presupuesto mensual.
En la provincia de Buenos Aires, los datos más recientes muestran que la presión económica también está provocando cambios en las decisiones habitacionales de los hogares.
Una crisis que cambia las decisiones familiares
La Encuesta Nacional Inquilina de junio de 2026 registró que el 21,5% de los hogares bonaerenses incluidos en la muestra declaró haberse mudado porque no podía afrontar el alquiler. El porcentaje se ubicó por encima del promedio nacional, que alcanzó el 20%.
El dato adquiere mayor relevancia al observar la evolución registrada en el país. Seis meses antes, el 13,4% de los hogares relevados había informado una mudanza forzosa por no poder sostener el alquiler. La comparación evidencia un incremento considerable en un período relativamente corto.
La mudanza, en estos casos, no aparece como una elección vinculada con una mejora habitacional, un cambio laboral o una preferencia familiar, sino como una respuesta ante la imposibilidad de afrontar el costo de permanecer en la vivienda.
El fenómeno se desarrolla además en un contexto de elevado endeudamiento. En la provincia de Buenos Aires, el 78,5% de los hogares inquilinos incluidos en la encuesta declaró tener deudas activas.
El endeudamiento de los inquilinos
La deuda constituye uno de los principales indicadores para medir la presión que ejercen los gastos de vivienda sobre los ingresos familiares. A nivel nacional, el 72,9% de los hogares inquilinos mantenía algún tipo de deuda, mientras que el 48,5% destinaba la mitad o más de sus ingresos al alquiler.
El 37% de los hogares consultados manifestó haberse endeudado para poder pagar la vivienda. La situación se extiende a otros gastos esenciales: el 55% indicó haber tomado deuda para comprar alimentos.
La necesidad de aumentar los ingresos también aparece en el relevamiento. El 47% de los hogares tenía dos o más trabajos, un dato que refleja la búsqueda de alternativas para compensar el peso de los gastos corrientes.
En la provincia, el endeudamiento de los hogares inquilinos llegó al 78,5%. La cifra fue superior a la registrada en CABA, donde alcanzó el 64,1%, y ligeramente inferior a la del interior del país, con 80,5%.
El panorama general alcanza a una población numerosa. Los datos disponibles contabilizan 3,1 millones de hogares que alquilan su vivienda y unos 7,9 millones de personas que viven en hogares inquilinos. En Buenos Aires, el alquiler mediano informado fue de $600.000.
Jóvenes y expensas, otros frentes de presión
El impacto del costo de la vivienda también modifica las posibilidades de emancipación de los jóvenes. Un relevamiento de UADE realizado sobre 1.040 casos en Argentina encontró que el 44% vive con su madre o padre.
Entre quienes continúan en el hogar familiar, el 27% explicó que no puede afrontar económicamente un alquiler. Además, el 15% había regresado a vivir con sus padres después de haberse independizado.
Dentro de las razones para ese regreso aparecen la suba del alquiler, mencionada por el 17%, y la pérdida de empleo o caída de ingresos, señalada por el 9%. El mismo estudio indicó que en los partidos del Gran Buenos Aires el umbral del 50% de emancipación se alcanza cerca de los 30 años, frente a aproximadamente 27 años en CABA.
A la presión del alquiler se suma la dificultad para afrontar las expensas. En San Nicolás, administradores informaron durante agosto un nivel de cumplimiento cercano al 70%, frente al 85% de la medición anterior. También se registraron atrasos de varios meses y casos que llegaron a la Justicia.
En Mar del Plata, la mora fue estimada entre el 15% y el 20%. Se trata de mediciones locales y sectoriales, por lo que no pueden extrapolarse automáticamente a toda la provincia.
Otro relevamiento, realizado por Consorcio Abierto sobre alrededor de 15.000 consorcios, detectó deuda de expensas en el 16% de las unidades funcionales bonaerenses y en el 15% de las correspondientes a CABA.
El conjunto de los indicadores muestra que la dificultad para sostener una vivienda tiene efectos que van más allá del pago mensual. El endeudamiento, la necesidad de sumar trabajos, el regreso al hogar familiar y las mudanzas forzosas aparecen como distintas respuestas frente a un mismo problema: la creciente presión que ejercen los costos habitacionales sobre los ingresos.
